购房商贷的流程如下：

购房者需先与开发商签订购房合同，并结清首付款后，向银行提交贷款申请及相关材料。

具体而言，购房者需要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水账单等材料，这些材料是银行审核贷款申请的重要依据。提交申请后，银行会对购房者的信用记录、收入水平、还款能力等进行详细审核，以确保贷款发放的安全性。

在审核过程中，如果银行发现需要补充其他材料，会及时联系购房者进行补充。审核通过后，银行会安排专业人员对购房者所购房产进行评估，以确定其市场价值，这是确定贷款额度的重要步骤。

随后，购房者与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款，并办理房产抵押登记手续。

完成这些手续后，银行会将贷款金额直接支付给开发商，购房者则开始按照合同约定进行还款。

在还款过程中，购房者需要保持良好的征信记录，按时足额还款，以避免产生逾期罚息和信用污点。同时，购房者也可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款等。

此外，需要注意的是，购房商贷的条件包括购房者需具有完全民事行为能力、稳定的职业和经济收入、良好的信用记录等。同时，购房者还需支付不低于所购房屋总价一定比例的首付款，并提供银行认可的抵押物或担保人。

综上所述，购房商贷是一个涉及多个步骤和条件的过程，购房者需要提前了解并准备好相关材料，以确保贷款申请的顺利进行。同时，在还款过程中也需要保持良好的信用记录，按时足额还款。